Llei 6/2021, del 15 d’abril, de noves mesures excepcionals i urgents per la situació d’emergència sanitària causada per la pandèmia del SARS-CoV-2

Atès que el Consell General en la seva sessió del dia 15 d’abril del 2021 ha aprovat la següent:

Llei 6/2021, del 15 d’abril, de noves mesures excepcionals i urgents per la situació d’emergència sanitària causada per la pandèmia del SARS-CoV-2.

Exposició de motius

La Llei 3/2021, del 18 de març, de modificació de la Llei 16/2020, del 4 de desembre, de noves mesures excepcionals i urgents per la situació d’emergència sanitària causada per la pandèmia del SARS-CoV-2 va ser publicada recentment amb la finalitat, entre altres, d’establir les reduccions aplicables durant el mes d’abril de l’any corrent a la renda dels locals per a negoci i als contractes pels quals un propietari cedeix a una empresa de gestió d’habitatges d’ús turístic (EGHUT) la gestió d’un habitatge d’ús turístic de la seva propietat per un preu fix.

De nou, la incertesa de l’evolució de la pandèmia i la intrínseca sobre les restriccions de mobilitat dels països veïns tornen a fer palesa la necessitat d’ampliar el termini, que fins ara estava previst fins al 30 d’abril del 2021, respecte de les reduccions de la renda dels locals per a negoci i dels contractes pels quals un propietari cedeix a una empresa de gestió d’habitatges d’ús turístic (EGHUT) la gestió d’un habitatge d’ús turístic de la seva propietat per un preu fix.

És per aquests motius que aquesta Llei preveu l’aplicació de les dites reduccions durant el mes de maig del 2021. La intenció d’aquesta Llei és atendre aquestes reduccions sobre una base mensual, que es pugui adaptar a l’evolució constant de la pandèmia causada pel SARS-CoV-2 i a l’evolució de les restriccions que per la pandèmia es puguin imposar.

Així doncs, amb les finalitats ressenyades, es promou aquesta Llei, que es divideix en dos articles i en una disposició final, que preveu la data de l’entrada en vigor de la Llei.

Capítol únic. Mesures en matèria d’arrendaments de locals per a negoci i d’habitatges d’ús turístic

Article 1. Reducció de la renda de locals per a negoci

1. Durant el període comprès entre el dia 1 de maig del 2021 i el dia 31 de maig del 2021, la part arrendatària d’un contracte d’arrendament de local per a negoci que justifiqui una davallada en la xifra de negoci durant el mes de maig del 2021 en relació amb el mes de maig del 2019 pot sol·licitar i obtenir de la part arrendadora, salvat un altre pacte consentit de comú acord entre les parts, una de les mesures alternatives següents:



2. A l’efecte d’acreditar la concurrència del supòsit referit en l’apartat anterior, la part arrendatària ha d’exhibir i entregar a la part arrendadora una declaració jurada emesa per un assessor en matèria comptable que justifiqui la davallada en la xifra de negoci, amb indicació expressa del percentatge d’aquest descens.

3. En cas que la part arrendadora hagués cobrat per endavant l’import de la renda afectada per la reducció o carència, es genera un crèdit a favor de la part arrendatària que s’ha de descomptar de la factura o document similar corresponent a la mensualitat següent que la part arrendadora emeti, salvat que les parts acordin una altra cosa.

4. La part arrendadora ha d’emetre les factures de l’arrendament d’acord amb les disposicions dels apartats anteriors. En cas que no ho faci, la part arrendatària pot fer el pagament per la quantitat que resulti d’aplicar les disposicions dels apartats esmentats i quedar alliberada de l’obligació de pagament.

5. En el cas d’arrendaments mixtos d’habitatge i local per a negoci, l’aplicació de les carències o reduccions previstes en aquest article és incompatible amb altres reduccions aplicables a la renda d’habitatges de lloguer; en tot cas, s’ha d’executar la reducció corresponent tenint en compte l’objecte essencial del contracte.