Sentència 74/2021 del TSJA. Impost sobre la plusvàlua. Grava també la venda d’unitats d’una promoció d’obra nova.

Extracte facilitat per Strategos

Resum: L’entitat demandant considera que en la venda d’immobles d’obra nova l’impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries només s’ha de calcular respecte la plusvàlua obtinguda sobre el terreny i no de cadascuna de les unitats immobiliàries.

El Tribunal, ratificant la sentència de primera instància, manifesta que quan es tracta d’obra nova, al preu d’adquisició del terreny s’ha de sumar les despeses de la construcció degudament justificades, i la plusvàlua serà l’increment del valor de venda sobre el preu d’adquisició del terreny i del cost de la construcció.

Es referma en aquesta interpretació per doctrina reiterada del Tribunal Constitucional en que aquest impost grava especialment les plusvàlues de caràcter especulatiu del sector immobiliari (incloent-hi les promocions de nova construcció) i perquè el reglament de l’esmentat impost estableix els documents que els obligats tributaris han de presentar en el cas de noves promocions immobiliàries per acreditar les obres fetes.

Resolució: Confirma la sentència recorreguda (sentència del Tribunal de Batlles número 24/21) i desestima el recurs d’apel·lació presentat pel contribuent.

---

^{Aquesta valoració no ofereix consells específics per a situacions determinades i concretes. Demaneu assessorament jurídic abans d’entaular accions concretes, en vista de les circumstàncies de cada assumpte.}

^{C. Prat de la Creu, 59-65
Escala A, 2a planta
AD500 Andorra la Vella
 +376 805 705 
strategos@strategos.ad}