Consulta vinculant en relació amb el certificat del valor d’adquisició actualitzat que emet l’Administració quan s’efectuen inversions i millores sobre els béns immobles.

Consulta

En aquest apartat es reprodueix la consulta sense les dades de la persona o l'entitat que la formula

ANTECEDENTS

El senyor X, notari en exercici al Principat d’Andorra Així, en nom propi,

EXPOSA

Que d’acord amb allò que disposa l’article 65 del text refós de la Llei 21/2014, de 16 d’octubre, de bases de l’ordenament tributari i l’article 25 del Reglament d’aplicació dels tributs de la mateixa, interessa formular la següent Consulta Tributària, els efectes de la qual serien aplicables en les operacions la naturalesa de les quals s’expressa en l’escrit de consulta.

Que d’acord amb el que estableix l’article 65 del text refós de la Llei 21/2014, de 16 d’octubre, de bases de l’ordenament tributari, el període aplicable és l’any 2023.

DESCRIPCIÓ DELS FETS

El consultant, notari andorrà en exercici, quan atorga escriptures públiques de compravenda de béns immobles situats al Principat d’Andorra està legalment obligat a comprovar que els obligats tributaris de l’impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries hagin realitzat prèviament o simultàniament la liquidació de l’impost i, si escau, l’ingrés efectiu d’aquest. A efectes pràctics, dita obligació legal acaba conduint a que, en la majoria d’aquestes operacions, la liquidació d’aquestes es faci davant del fedatari públic.

En determinades ocasions, per determinar el valor d’adquisició a efectes de la liquidació de l’impost, el transmitent del bé immoble situat al Principat d’Andorra ha de facilitar a la notaria el preceptiu certificat de valor actualitzat emès pel Departament de Tributs i Fronteres del Govern d’Andorra. En aquest sentit, el consultant vol confirmar -el criteri de la notaria al seu càrrec- relatiu a que l’esmentat certificat determina el valor actualitzat i per tant és aquest, sense l’aplicació de cap tipus de coeficient d’actualització, el valor a considerar com a cost d’adquisició en les transmissions a realitzar a efectes del que preveu la Llei de l’impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries.