Consulta vinculant en relació amb l’aplicació de les disposicions transitòries previstes a la normativa.

Consulta

En aquest apartat es reprodueix la consulta sense les dades de la persona o l'entitat que la formula

El senyor A, en tant que apoderat de la societat andorrana X (en endavant, la Societat),

EXPOSA

Que d’acord amb allò que disposa l’article 65 del text refós de la Llei 21/2014, de 16 d’octubre, de bases de l’ordenament tributari i l’article 25 del Reglament d’aplicació dels tributs de la mateixa, interessa formular la següent Consulta Tributària, els efectes de la qual serien aplicables en les operacions la naturalesa de les quals s’expressa en l’escrit de consulta.

Que d’acord amb el que estableix l’article 65 del text refós de la Llei 21/2014, de 16 d’octubre, de bases de l’ordenament tributari, el període aplicable és l’any 2024.

DESCRIPCIÓ DELS FETS

La consultant és una societat andorrana el capital de la qual és propietat única, a través d’una altre entitat andorrana, d’una persona física de nacionalitat espanyola i que disposa de permís de residència i treball per compte propi al Principat d’Andorra des de l’octubre de l’any 2023.

L’activitat empresarial de la societat és la promoció immobiliària. Actualment, està desenvolupant una promoció immobiliària sobre un terreny situat al Principat d’Andorra. En aquest sentit, la societat és propietària del terreny sobre el que desenvoluparà la promoció i va sol·licitar la corresponent llicència d’obres amb anterioritat al 5 de setembre de 2023.

Per poder dur a terme la promoció immobiliària serà necessari recórrer al mercat per obtenir fons suficients, mitjançant el finançament ofert per entitats bancàries degudament autoritzades a operar al Principat d’Andorra com per societats estrangers.

En aquest sentit, complementàriament al finançament bancari, obtindrà un préstec participatiu per part d’una societat estrangera o d’una societat andorrana controlada en la seva totalitat per persones no residents en el Principat d’Andorra.

Així mateix, es preveu que en el moment de màxim endeutament per l’execució de la promoció immobiliària el préstec provinent d’estrangers, entès com provinent d’una societat estrangera o d’una societat andorrana controlada en la seva totalitat per persones no residents en el Principat d’Andorra, pot representar més del 5 per 100 de la totalitat del finançament total de la societat.

La consultant preveu fer la declaració d’obra nova d’aquesta promoció l’any 2025.

POSICIONAMENT DE LA CONSULTANT

ÚNIC.- DE L’APLICACIÓ DE LA DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA SEGONA DE LA LLEI DE L’IMPOST SOBRE LA INVERSIÓ ESTRANGERA IMMOBILIÀRIA AL PRINCIPAT D’ANDORRA

L’entitat consultant considera que, a la promoció immobiliària detallada en la descripció dels fets, li resultaria d’aplicació la disposició transitòria segona de la Llei de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària al Principat d’Andorra estableix el següent:



D’acord amb la disposició transitòria transcrita, no estarien mai subjectes a aquest impost les promocions urbanístiques i immobiliàries quan la societat promotora hagués presentat una sol·licitud de la llicència d’obres o d’edificació corresponent a la promoció immobiliària de la que es tracta.

En el present cas, l’entitat consultant és titular del terreny objecte de promoció i va presentar la sol·licitud per la obtenció de la llicència corresponent amb anterioritat al 5 de setembre de 2023. Per tant, l’entitat consultant no tindria mai la condició d’obligat tributari d’aquest impost en relació a la promoció immobiliària assenyalada a la descripció dels fets. Independentment que, en posterioritat a l’entrada en vigor de la Llei de l’impost, la consultant sol·liciti i obtingui préstecs pel desenvolupament de dita promoció per part de societat estrangeres o societats andorranes controlades en la seva totalitat per persones no residents en el Principat d’Andorra.

QÜESTIÓ PLANTEJADA

Es prega a l’Administració que es pronunciï expressament sobre les qüestions següents:



En virtut de l’anterior,

SOL·LICITA