Consulta vinculant en relació amb la meritació de l’impost en transmissions de béns immobles efectuades mitjançant document privat

Consulta

ANTECEDENTS

El sotasignat, Sr. A, actuant en la qualitat d’administrador judicial de l’herència jacent del difunt Sr. B amb NRT número X; Compareixem davant del Departament de Tributs del M.I. GOVERN D’ANDORRA i com millor en dret procedeixi, atentament,

D I U:

I.- Que el Sr. B fou declarat en estat de cessació de pagaments i fallida, a títol personal, mitjançant AUTE de l’HBLE. BATLLIA D’ANDORRA.

II.- Que, malauradament, el Sr. B va morir a l’any 2019.

III.- Que el Sr. B va atorgar testament, nomenant hereva universal a la seva esposa, la Sra. C.

IV.- Que l’esposa i descendents del difunt Sr. B varen refusar la seva herència i qualsevol drets successoris mitjançant escrit presentat davant de l’HBLE. BATLLIA D’ANDORRA.

V.- Que mitjançant PROVIDÈNCIA de l’HBLE. BATLLIA D’ANDORRA s’acordava prosseguir amb la tramitació de les presents actuacions contra l’herència jacent del qui fou Sr. B.

VI.- Que aquest administrador judicial ha sol·licitat i obtingut el NRT de l’herència jacent del Sr. B número X.

VII.- Que, en els termes que preveu l’article 65 de la Llei 21/2014,del 16 d’octubre, de Bases de l’Ordenament Tributari i l’article 25 del Decret de data 11 de febrer del 2015, que aprova el Reglament d’Aplicació de Tributs, es formula la present CONSULTA VINCULANT i es fa en base als següents:

FETS I CONSIDERANCIONS

Primer.- Escriptura de promesa de compravenda irrevocable.

Que la societat D a l’any 1993 va adquirir, entre altres béns immobles, un local situat a Andorra.

Segon.- Manca d’activitat empresarial de la societat D.

No consta que la societat D hagi tingut mai operativa comercial, ni que el local comercial citat anteriorment hagi estat mai vinculat a la seva activitat mercantil i/o empresarial.

Tercer.- Escriptura de promesa de compravenda irrevocable.

Que la societat D i el Sr. B varen atorgar escriptura de promesa de compravenda irrevocable a l’any 1998 que tenia per objecte el local citat anteriorment.

De l’escriptura de promesa de compravenda irrevocable interessa destacar els següents extrems:



Quart.- Reconeixement de domini.

Que tant la societat D com la Comunitat de Propietaris de l’Edifici han reconegut que el difunt Sr. B era el propietari real del local, essent la persona que ha comparegut a les reunions de la Comunitat de Propietaris en qualitat de propietari i, al seu torn, la persona que ha liquidat i pagat totes les despeses comunitàries del citat local comercial des de l’any 1998 fins a l’any 2022 (data d’adjudicació en subhasta pública).

Cinquè.- Actiu de la fallida / Venda en subhasta pública.

Que davant de tots els fets exposats anteriorment, aquest administrador judicial i l’HBLE. BATLLIA D’ANDORRA van tractar el local com un actiu de la fallida de l’herència jacent del difunt senyor B subhastant-lo i adjudicant-lo.

Sisè.- Manca de procediment ni recurs administratiu.

Que en el moment de presentar el present escrit, no s’està tramitant cap procediment ni recurs administratiu relacionat amb el règim, la classificació o la qualificació tributària.

Setè.- Objecte de la consulta.

Que l’objecte de la present consulta és determinar si l’atorgament en l’actualitat any 2025 d’una escriptura notarial de reconeixement de domini entre la societat D i l’herència jacent del difunt Sr. B del local, està subjecte a l’Impost de Transmissions Patrimonials Immobiliàries (ITP) o a l’Impost General Indirecte (IGI), tota vegada que la transmissió efectiva del citat bé immoble es va produir l’any 1998, és a dir, amb anterioritat a l’entrada en vigor de les esmentades lleis.